Саниране и топлоизолация на сгради – технология, видове материали и цени

Ако до преди няколко години хората, които имат възможност да санират жилищата си бяха единици, то днес външната изолация става все по-достъпна. Инвестициите вложени в саниране и топлоизолация се възвръщат бързо. Постига се надеждност на конструкциите, подобряване условията за живеене, като подобрява температурата на жилището ви, както през зимния сезон, така и през лятото, поддържайки постоянна вътрешна температура. Освен това се предотвратява образуването на влага и конденз; постига се пестене на енергия, както и повишаване цената на имота.

Какво е санирането?

Санирането обхваща няколко основни дейности: подмяна на дограма, поставяне на система за топлоизолация по фасадите на сградата, полагане на топлоизолация по подовата плоча над сутерена, подмяна или обновяване на покривната конструкция.

Цени за саниране

В зависимост от материалите (стиропор, мрежа) и тяхната дебелина, които ще изберете за санирането, се променя и цената на квадратен метър. Не се подлъгвайте по не реално ниски цени! Заложете на работеща качествено фирма и на по-добри материали. Цените започват от 20 лв./м2, като се доплаща избора на мазилка.

В България, законът изисква минималната дебелина на топлоизолационните плоскости да е 8 см независимо от вида на материала, но всичко зависи от вашите финансови възможности. Най-често използваният и препоръчван материал за саниране, като оптимален вариант е с препоръчителна минимална дебелина на плоскостите 5 см.

Поставяне на външна изолация

Изолацията е съставена от няколко слоя материали, които се слагат в точно определена последователност.

Циментовата мазилка се поставя за основа и за нея се залепва изолационна плоскост (минерална вата, екструдиран пенополистирол, експандиран пенополистирол и други). Тя задължително трябва да е укрепена с дюбели в ъглите и средата на всяка плоскост, а след това се поставя фина мрежа, за да може въздухът да циркулира между следващия слой мазилка и плоскостта. Най-накрая се прави външна мазилка.

Не забравяйте, че топлоизолацията изисква определени технологични дейности, които, ако се пренебрегнат, има вероятност изолацията да бъде неефикасна и дори да падне! Добре е мазилката да се полага при температура на въздуха от 5 до 25 градуса по Целзий и влажност не по-висока от 80%. При тези температури, лепилото залепва най-бързо и най-качествено. Не монтирайте изолация върху влажни стени.

Видове основни материали за саниране

Основният критерий за добър топлоизолационен материал е коефициентът на топлопреминаване, който отразява количеството топлина, преминаваща през площ от 1 м2 за време от една секунда и температурна разлика от двете страни.

Експандиран пенополистирол – това е най-често използваният материал за фасадна топлоизолация. Пяната, която се използва, образува малки затворени сфери, които са плътно подредени една до друга. Структура, която се образува, позволява преминаването на пари и газове през нея. Възможно е материалът да се насити с вода, което води до намаляване на изолационните му качества.

Екструдиран пенополистирол – този материал е получен по друга технология отново от същия изходен продукт – полистирен. При втвърдяването на материала се получава хомогенна пяна с микроскопични джобове, които не позволяват пропускането на водни пари и вода. Плътността на екструдирания пенополистирол e по-голяма от тази на експандирания и е в границите 30-100 кг/м3. Приложенията на материала са различни, но обикновено това са места с непрекъснат контакт с вода (мазета, цокли) и елементи от конструкцията подложени на голямо натоварване.

Експандиран пенополистирол с графит – материалът е с добавени частици от графит, от които идва и характерният му цвят. Има същата структура като фасадния стиропор, но съдържанието на графит води до понижаване качеството на топлопроводимостта, което го прави един от най-добрите и ефективни материали за подобен тип фасадна топлоизолация.

Финансиране на санирането

От 2015 година е налице Национална програма за енергийна ефективност на многофамилните жилищни сгради.

Дейностите по тази национална програма ще се осъществяват в рамките на 265 общини. Допустими кандидати са всички многофамилни жилищни сгради, построени по индустриален способ: ЕПЖС (едропанелно жилищно строителство); ППП (пакетно повдигани плочи); ЕПК (едроплощен кофраж); пълзящ кофраж и разновидностите им, като в сградата трябва да има минимум 36 самостоятелни жилища.

Всички одобрени сгради получават до 100 % безвъзмездна финансова помощ.
Някои от дейностите не могат да бъдат финансирани, като например: подмяна на отоплителните тела в жилищните обекти, смяна на асансьорните кабини с нови или вече употребявани, допълнително оборудване или обзавеждане.

Повече и подробна информация, отговори на въпроси, процедури за кандидатстване, можете да потърсите в сайта на Министерство на регионалното развитие и благоустройството.

Кредит за енергийна ефективност

Ако не ви одобрят цялата многофамилна жилищна сграда, по изброените по-горе критерии, можете да кандидатствате за финансова помощ в размер на 20% от закупените съоръжения и материали на стойност от 350 до 2 000 евро от фонд „Енергийна ефективност“. Тези кредити се отпускат за: покриви, външни и вътрепни изолации, тавани, подови настилки; енергоспестяващи котли; слънчеви нагреватели; енергоспестяващи прозорци.

Вие сами избирате фирмата, която желаете да изпълни проекта, но сте задължени изборът ви да бъде направен между поне три фирми, извършващи строителни ремонти.